Miet-verwaltung
Hausverwaltung Ulrich übernimmt auf Wunsch die laufende Betreuung Ihrer Mietimmobilie. Von Mieterkommunikation über Abrechnung bis Instandhaltung erhalten Vermieter eine verlässliche Verwaltung aus der Region.
Vermietung braucht Zeit, Überblick und rechtliche Sicherheit.
Mietverhältnisse bringen laufende Abstimmungen, Fristen, Abrechnungen und technische Themen mit sich. Gerade bei mehreren Beteiligten ist eine saubere Verwaltung entscheidend.
Mit der persönlichen Mietverwaltung übertragen Sie die laufenden Aufgaben an Hausverwaltung Ulrich. Wir kümmern uns um Mieterkommunikation, Zahlungen, Abrechnungen und notwendige Maßnahmen am Objekt.
Alternativ steht Ihnen unser reiner Nebenkostenabrechnungsservice zur Verfügung. Für die laufende Mietverwaltung erstellen wir Ihnen ein Angebot zu einem festen Pauschalpreis.
Laufende Betreuung für Ihre
Mietimmobilie.
Wir vertreten Ihre Interessen als Vermieter im laufenden Mietverhältnis, bei Neuvermietungen und bei den täglichen Verwaltungsaufgaben rund um das Objekt.
Werterhalt im Blick
Durch die laufende Betreuung bleiben Zustand, Fristen und notwendige Maßnahmen im Blick. So wird Ihre Immobilie nachvollziehbar und vorausschauend verwaltet.
Klare Zuständigkeit
Mieteranfragen, Abstimmungen und laufende Vorgänge werden über Hausverwaltung Ulrich gebündelt. Sie behalten den Überblick, ohne jedes Detail selbst koordinieren zu müssen.
Hohe Rechtssicherheit
Wir achten auf rechtliche Vorgaben, Fristen und eine saubere Dokumentation. Ihre Vermieterinteressen werden fachkundig vertreten.
Leistungen der
Mietverwaltung.
Wir vertreten Sie als Eigentümer in allen Bereichen der Mietverwaltung. Das ist täglich unser Geschäft im Namen unserer Auftraggeber.
Allgemeine Verwaltung
Schriftverkehr, Vermietung, Wohnungsabnahmen und alle Vermieterangelegenheiten in Ihrem Namen.
- Schriftverkehr und Telefonkontakt mit Ihrem Mieter
- Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten
- Vermietung frei werdender Wohnungen und Geschäftsräume, Suche von Mietinteressenten und Bonitätsprüfung
- Kündigung von Miet- und Pachtverhältnissen auf Grundlage einer speziellen Vollmacht
- Erstellen einer Hausordnung und Überprüfung der Einhaltung im Mietobjekt
- Vertretung auf Eigentümerversammlungen mit entsprechender Vollmacht
- Wohnungsabnahme bei Auszug, Kautionsabwicklung mit Annahme, Verwahrung und Rückgabe
- Einstellung und Überwachung eines Hausmeisters
- Prüfen einer Mieterhöhung und rechtssichere Durchführung
- Übertragung der Prozessvollmacht an Rechtsanwälte bei gerichtlichen Verfahren
- Regelmäßige Unterrichtung über wichtige Vorgänge durch Kopien und Schreiben
Kaufmännische Verwaltung
Mietkonto, Zahlungsüberwachung, Betriebskosten und transparente Berichterstattung.
- Auf Wunsch Anlage eines Mietkontos in Ihrem Namen
- Überwachung des Eingangs der pünktlichen Mietzahlungen
- Mahnungen bei säumigen Mietern und Pächtern
- Außergerichtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche aus dem Mietverhältnis
- Vorbereitung gerichtlicher Verfahren bei Bedarf
- Veranlassen der laufenden Zahlungen für das Mietobjekt, etwa Steuern, Gebühren, Tilgungen
- Prüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen
- Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben
- Jährliche Kostenzusammenstellung für Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung an Wärmemessdienste
- Jährliche Abrechnung über die Betriebskosten
- Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis
- Kautionsverwahrung
- Prüfen von Gebäude-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen auf ausreichende Deckung
Technische Betreuung
Instandhaltung, Begehungen und schnelle Bearbeitung von Mängelmeldungen.
- Veranlassung und Prüfung notwendiger Instandhaltungen
- Ausschreibungen und Angebotsvergleiche für Instandsetzungsmaßnahmen
- Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen, etwa Rohrbruch, ohne vorherige Absprache bis zu vereinbarter Höhe
- Turnusmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel
- Überwachung des allgemeinen Zustands Ihrer vermieteten Wohnung
- Bearbeitung eingehender Mängelmeldungen des Mieters
Ihre Interessen als Vermieter sind fachkundig vertreten.
Ihre Immobilie ist in professionellen Händen, im laufenden Mietverhältnis und bei der Neuvermietung. Sprechen Sie uns gerne für Ihr individuelles Angebot an.
Persönlich vor Ort in Neuburg, Eichstätt, Ingolstadt und Umgebung.
Fragen Sie Ihr individuelles Angebot an.
Wir betreuen Immobilienbesitzer in Neuburg an der Donau, Schrobenhausen, Eichstätt, Ingolstadt, Rain, Pfaffenhofen, Augsburg und in den Nachbarorten dieser Regionen.